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SÜDLICH VON MÜNCHEN - HISTORISCHES SCHLOSS

SÜDLICH VON MÜNCHEN - HISTORISCHES SCHLOSS

Werden Sie Schlossbesitzer. 30 Minuten südlich von München entfernt liegt in einer traumhaften Parkanlage auf einem 27.000m² großen Grundstück das historische Schloss. Die Räumlichkeiten des Schlosses umfassen 21 Zimmer, vom Salon und Kaminzimmer bis zum großzügigen Rittersaal mit Blick auf die Alpen.

Ein wunderschöner dreigeschossiger Torbau mit barockem Brückenzugang, eine Vierflügelanlage um einen Innenhof aus dem 16. Jahrhundert und ein historischer Gewölbeeingang runden das ,Schlossgefühl' ab. Im herrlichen Landschaftsgarten befinden sich zusätzlich ein idyllisches Jägerhaus und ein pittoresker Gartenpavillon.

Das gut erhaltene Schloss mit hervorragender Bausubstanz ist durch seine Nähe zu München eine seltene Gelegenheit, eine wunderbare Immobilie für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten zur erwerben und verfügt im hinteren Teil des weitläufigen Parks sogar über ein weiteres Baurecht.


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FRAUENCHIEMSEE - FISCHERHAUS MIT SEEUFER

FRAUENCHIEMSEE - FISCHERHAUS MIT SEEUFER

Ein wahres Idyll. Ein Kleinod fern jeder Hektik. Pittoresk und urwüchsig. Romantisch verwinkelt, aber auch großherzig und weltoffen. Ein Eiland mit einer über 1.300jährigen Geschichte und gerade mal 250 ständigen Inselbewohnern. In einem sanften, fast mediterranen Klima, mit farbenfrohen Blumen- und Kräutergärten, die schon Maler wie Hermann Kaulbach und Dichter wie Ludwig Thoma inspirierten. Die Fraueninsel gilt unter Kennern und Liebhabern als schönste Insel Deutschlands.

Inmitten des größten bayerischen Sees, dem Chiemsee, von den Anwohnern liebevoll ,Bayerisches Meer' genannt, umgeben von 80 km² Wasserfläche und atemberaubenden Ausblicken auf die Bergkette der Alpen, ist die Fraueninsel auch ein Wassersportparadies, ein absolutes Eldorado für Segler, Surfer, Ruderer, Schwimmer und Angler.

In Sichtweite die Herreninsel, mit dem letzten und prunkvollsten Schloss von Märchenkönig Ludwig II, entfalten sich schon vor der Ankunft auf der Insel laufend neue Blicke auf Ufer, Kloster, Campanile, Dorf und Gärten, in einer Pracht und Sinnlichkeit wie auf einem Gemälde. Traumhaft. Poetisch. Verzaubernd. Bayern wie aus dem Bilderbuch oder wie Ludwig Thoma schrieb: "Um mich ist nur Heimat".

Das Fischerhaus (Baujahr 1900) liegt, geschützt durch einen kleinen Garten mit Bäumen und Rosensträuchern, inmitten des charaktervollen Dorfkerns. Vom Holzbalkon des frei stehenden Gebäudes hat man einen wunderschönen Ausblick auf den See. Ein kleiner Kiesweg führt zum nur 60 Meter entfernten Seeufer Grundstück mit Sonnenterrasse, kleiner Wiese, Hafenmole, Bootshaus und Außenboje - auch für große Yachten geeignet.

Wer Ruhe und Inspiration, Weite und Freiheit in der stimmungsvollen Naturlandschaft der Voralpen sucht, wird sie an diesem faszinierenden Ort finden. Und auch derjenige, der nie in historischen Schriften blättert, spürt bei einem morgendlichen Spaziergang oder beim abendlichen Joggen über die autofreie Insel bei jedem Schritt den starken Atem der Geschichte: Das im Sonnenlicht weiß leuchtende Kloster der Benediktinerinnen mit dem hochaufragenden freistehenden Campanile (im 8. Jahrhundert von Bayernherzog Tassilo III gegründet), die 1.200 Jahre alte Münsterkirche, die Torhalle von 850 n. Chr. aus der Zeit der Karolinger (der älteste noch erhaltene Hochbau Süddeutschlands) oder die 1.000 Jahre alte Marienlinde am höchsten Punkt der Insel.

In Sichtweite des Lindenhains liegt das wahrscheinlich älteste Wirtshaus Bayerns. Seit über 600 Jahren empfängt der ehrwürdige Gasthof ,Zur Linde' mit Biergarten und Panoramablick seine Gäste. Ab 1820 geselliger Treffpunkt der berühmtesten bayerischen Maler, Musiker und Dichter, die die Schönheit und den Charme der Fraueninsel entdeckten und mit ihrer Künstlerkolonie weltberühmt machten.

Bayerische Traditionsfeste, Fischessen, Konzerte, Galerien mit wechselnden Ausstellungen und der Christkindlmarkt zu Weihnachten machen die Fraueninsel auch im Herbst und Winter zu einem lebendigen Aufenthalts- und Wohnort. Der Reiz dieser Jahreszeiten steht denen im Frühjahr und Sommer in nichts nach, wenn sich das Licht über dem See, den Bergen und der Natur täglich ändert, das Kaminfeuer lodert und die Insulaner und ihre Besucher enger zusammenrücken.

Das nicht denkmalgeschützte Fischerhaus mit seinen drei Geschossen ist eine einmalige Gelegenheit, ein Grundstück im alten Dorfkern mit zusätzlichem Seeufergrundstück, kleiner Hafenmole und Bootshaus zu erwerben. Der Baugrund der fünfzehn Hektar großen Fraueninsel (nur 10 Fährminuten vom Festland in Gstadt entfernt) ist streng auf den historischen Altbestand von 50 Wohnhäusern begrenzt.

Leben und Wohnen auf der schönsten Insel Deutschlands. In einer berührenden Symbiose aus Kultur und Natur. Auf einer Insel, die in ihrer Besonderheit ohne Beispiel ist. Und dies nur 1 ½ Fahrstunden von München und 1 Stunde von Salzburg entfernt.


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SEEUFERLIEGENSCHAFT - KAUFPRIES: 30 MIO.

SEEUFERLIEGENSCHAFT - KAUFPRIES: 30 MIO.

Verkauf einer Seeuferliegenschaft.







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MÜNCHEN - TOWNHOUSE ALTSTADT-LEHEL

MÜNCHEN - TOWNHOUSE ALTSTADT-LEHEL

Das elegant-luxuriöse Townhouse befindet sich im Herzen von Münchens begehrtestem Innenstadtviertel Altstadt-Lehel, direkt an den Isarauen gelegen, nur wenige Schritte von Münchens Prachtboulevard Maximilianstrasse entfernt.

Ein Einfamilienhaus in Alleinlage in der historisch gewachsenen Altstadt Münchens ist eine absolute Rarität - ein Glücksfall. Der perfekte Rückzugsort im urbanen Zentrum der Stadt. Die Innenhoflage der hochwertigen Immobilie (Baujahr 2015) - von Grün umgeben, mit zwei Balkonen und herrlicher Sonnenterrasse über einem idyllischen Stadtbach - sichert seinen Bewohnern Ruhe und Privatsphäre.

Die bis ins kleinste Detail intelligent-durchdachte Raumaufteilung und architektonische Gestaltung (inspiriert von der Formensprache amerikanischer Boutique-Hotels) wird konsequent über alle 4 Ebenen durchgehalten: Vom repräsentativen Eingangsbereich mit Doppelgarage und einem zusätzlich anmietbaren Stellplatz, über einen separaten Gästetrakt im Erdgeschoss mit En-Suite-Bad, bis zu den privaten Wohnbereichen in den 2 Obergeschossen. Die Geschosse sind sowohl über das freundlich-helle Halbrund des Treppenhauses, als auch über einen Lift verbunden. Jedes Zimmer (außer dem Gästetrakt) lässt sich dadurch barrierefrei erreichen.

Das erste Obergeschoss teilt sich in zwei einzelne Wohn- bzw. Schlafbereiche auf (eigene autarke Apartments) mit jeweils eigenem luxuriösem Bad. Zusätzlich befindet sich im ersten Obergeschoss ein großzügig geschnittenes Ankleide- und Umkleidezimmer mit bodentiefen Einbauschränken. Vom Balkon und den hohen breiten Fensterfronten gehen die Blickachsen auf der Westseite immer wieder auf den Münchner Stadtbach und ins Grün der Bäume.

Das zweite Obergeschoss besticht durch seine weitläufigen Raumfluchten. Das Wohnzimmer als gemütliche Lounge mit offenem Kamin und Schiebetüren zur Sonnenterrasse mit Liegestühlen, Grill und Essecke und gegenüberliegend ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und professioneller Kochinsel. Hohe Fenster und breite Lichtkuppeln im Dach geben den Räumen ein strahlendes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Ein herrschaftliches Townhouse in Premium Ausstattung. Architektur und Design - handwerklich perfekt umgesetzt. Natursteinböden, Wände, Decken, Bäder, Fliesen und Armaturen - stilsicher kombiniert. Ein elegantes, zeitloses Ambiente.

Im attraktivsten Innenstadtviertel Münchens, dem Lehel, mit seiner überragenden Infrastruktur und einzigartigen Lage: zahllosen Geschäften, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Museen, Theatern, Kirchen, Klöstern, Bürgerhäusern, Denkmälern, Brunnen, romantischen Straßen und Plätzen.

Ein Kultur-, Freizeit-, und Sportparadies, wie man es in einer vergleichbaren Qualität in München kein zweites Mal findet. Zwischen Isarauen und dem größten innerstädtischen Park der Welt, dem Englischem Garten, gelegen. Wenige Schritte von der Maximilianstrasse entfernt mit den kulturellen Hotspots der Landeshauptstadt Wittelsbacher Residenz, Bayerische Staatsoper, Residenztheater und Münchner Kammerspiele.





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HERZOGPARK - LUXUS RESIDENZ AM ISARUFER

HERZOGPARK - LUXUS RESIDENZ AM ISARUFER

KAUFPREIS auf Anfrage







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STARNBERGER SEE - VILLA MIT SEENUTZUNG

STARNBERGER SEE - VILLA MIT SEENUTZUNG

Auf einer Anhöhe über dem Starnberger See thronend, liegt dieses exklusive Grundstück mit Architektenvilla. Ein großzügiges, weitläufiges Anwesen mit unverbaubarem Blick über den See nach Westen und einem eigenen, privaten Seeufer mit Steg, Boje und Badehütte.

Das Grundstück hat großes Entwicklungspotential, da neben der bereits gebauten Architektenvilla ein Baurecht für eine weitere Villa besteht und die Möglichkeit vorhanden ist, ein drittes Baurecht zu erwerben.








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HERZOGPARK - BAUHAUS VILLA MIT 7 WOHNUNGEN

HERZOGPARK - BAUHAUS VILLA MIT 7 WOHNUNGEN

Clevere Kapitalanlage in bester Lage des Herzogparks.

Nutzung einer großen Wohnung sofort, die der Penthousewohnung und des überdimensionalen privaten Pool- und Wellnessbereiches später möglich.





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SPITZINGSEE - ALM IN ALLEINLAGE

SPITZINGSEE - ALM IN ALLEINLAGE

Die Alm befindet sich in bilderbuchartiger Alleinlage und bietet einen einzigartigen, beeindruckenden Panoramablick.

Bis heute ist die Alm privat und gewerblich betrieben, auch eine rein private Nutzung ist möglich.

Ein absolut einzigartiges, liebenswertes Unikat, das in dieser Region nur äußerst selten zum Verkauf kommt.


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TEGERNSEE - SEEUFER BAUGRUND MIT STEG

TEGERNSEE - SEEUFER BAUGRUND MIT STEG

Ein Seeuferbaugrund am Tegernsee zwischen den berühmten Hauptorten Tegernsee und Rottach-Egern. Der Baugrund liegt oberhalb des Sees auf einer leichten Anhöhe, davor eine Sonnenterrasse, ein idyllischer Bauerngarten mit altem Baumbestand, sanft abfallend zum Ufer, und als absolute Rarität am Tegernsee ein privater Bade- und Bootssteg, von keinem öffentlichen Fuß- oder Fahrradweg durchschnitten.

Das Grundstück ist konsequent zum See und seinem Ufer ausgerichtet mit Blick auf Rottach-Egerns Wahrzeichen, Kirche und Kirchturm von St. Laurentius. Die Westausrichtung bietet traumhafte Sonnenuntergänge und wunderschöne Blickachsen auf See, Berge, Bucht und Malerwinkel, sowohl vom Steg, wie auch von der Gartenterrasse, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss aus. Vom Grundstück sind es nur wenige Wegminuten nach Tegernsee und Rottach-Egern mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Sportmöglichkeiten und einer exzellenten medizinischen Versorgung.


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HERZOGPARK - AVANTGARDE AM ISARUFER

HERZOGPARK - AVANTGARDE AM ISARUFER

Am Isarufer im Herzogpark, in der prestigeträchtigsten Straße des berühmten Münchner Villenviertels und dort auf der begehrtesten Seite der Straße, in der ersten Reihe direkt am Isarufer, liegt diese einzigartige Luxus Residenz.

Von den Terrassen, Balkonen und Fenstern auf der Gartenseite des Anwesens gehen die Ausblicke direkt auf Isar, Isarauen und die Heinrich-Mann Allee.

Die Villa besticht durch eine einmalige Architektur und eine hochwertige Innenausstattung. Eine imposante Fensterfront, über drei Ebenen, nach Westen ausgerichtet, holt als Symbiose zwischen Innen und Außen Licht, Sonne und Natur in die weitläufigen Räumlichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet ein transparent-offenes Raumerlebnis durch einen fließenden Übergang des Wohnbereichs zur Lounge (mit offenem Kamin) und zum großzügigen Essbereich und durch breite, bodentiefe Fensterfronten zum Garten und der Sonnenterrasse.

Alle drei Ebenen - vom Erdgeschoss bis zu den Obergeschossen - sind durch eine spiralförmige Wendeltreppe verbunden, eine wunderschöne Rotunde als ,architektonische Skulptur' mit dem Abschluss einer Glaskuppel, die viel Licht und Helligkeit über alle drei Ebenen (im Rhythmus des täglichen Sonnenlaufs) streut.

Massivholz- und Natursteinböden, elegant-luxuriöse Bäder, zwei separate Ankleideräume, eine Wellness Oase im Untergeschoss mit Schwimmbad, Sauna, offener Dusche und Ruheraum, Fußbodenheizung, Staubsaugeranlage und eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen runden den Wohnkomfort ab.

Die Luxus Residenz lässt sich mit ihren 6 Schlafzimmern und 3 Ensuite-Bädern als herrschaftliches Einfamilienhaus nutzen, die Räume können aber auch multifunktional in einen repräsentativen Arbeits- und Wohnbereich aufgeteilt werden.

Die spiralförmige Treppenrotunde, eine überzeugende architektonische Reminiszenz an Frank Lloyd Wrights New Yorker Guggenheim Museum, und die großen Fenster-, Wand- und Bodenflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Kunstliebhaber, Werke ihrer Sammlung (Malerei oder Plastik) perfekt in Szene zu setzen.

Auf der Gartenseite des Anwesens breitet sich das Naturidyll der Isarauen aus. Der (leicht realisierbare) Einbau einer Gartenpforte würde den direkten Zugang zum Isarufer und seinen Alleen ermöglichen. Auch der Englische Garten mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zur erreichen, das Stadtzentrum Münchens nur 10 Fahrminuten, der Münchner Flughafen nur 25 Fahrminuten entfernt.

Eine Luxusliegenschaft der Extraklasse. Von Natur umgeben. Ruhig und privat gelegen. Eine moderne Architektursprache. Stilvoll und repräsentativ. Elegant und zeitlos. Ein attraktives Refugium in der exklusivsten Straße des vornehmsten Villenviertels Münchens. Auf der besonders begehrten Seite der Straße, in der ersten Reihe am Isarufer im Herzogpark.


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AMMERSEE - PARKGRUNDSTÜCK AM SEEUFER

AMMERSEE - PARKGRUNDSTÜCK AM SEEUFER

Die Landschaft am Ammersee ist eine perfekte Symbiose aus der beruhigenden Weite des Wassers, lieblichen Hügeln und einem dramatischen Abschluss, der Bergkette der Alpen. Romantische Dörfer, Kirchen mit barocken Zwiebeltürmen, uralte Klöster, kleine Fischerhäfen, Bootshäuser, urige Biergärten und noch sehr viel dörfliches Leben. Am Ammersee, 45 Fahrminuten von München entfernt, ist die Welt noch in Ordnung, der Alltag menschlich und überschaubar.

Ein Parkgrundstück mit eigenem Seeufer. Sanft abfallend zum Wasser. Mit blühenden, naturbelassenen Wiesen und altem Baumbestand. Ruhig und privat gelegen und einem 100 Jahre alten historisches Wochenendhaus im Originalstil der Voralpen mit Kachelofen, Alkoven, Holzveranda, Balkon und geschwungener Holztreppe.

Wenn der Ausdruck ,wildromantisch' die besondere Atmosphäre aus gepflegter Gartenlandschaft und kräftig-wilder Natur wiedergibt, dann trifft dies eindeutig und unwidersprochen auf dieses traumhafte Parkgrundstück zu. Eine absolute Rarität, da Seeufergrundstücke in dieser Qualität normalerweise in Familienbesitz bleiben und von Generation zu Generation weitervererbt werden.

Das idyllische Parkgrundstück erlaubt baurechtlich den Neubau einer Hauses auf Basis von 175 m² Grundfläche und circa 300 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen, hat Gas-, Wasser- und Internetanschluss. Eine kleine Kiesauffahrt und eine Garage runden das Ambiente ab.

Das Parkgrundstück liegt am schönsten Uferabschnitt des Sees, in der Mitte des Westufers, zwischen Dießen und Riederau. Kein Weg - weder privat noch öffentlich - durchschneidet den Zugang zum See. Auf der anderen Uferseite, perfekt inszeniert, erhebt sich auf einer Anhöhe Bayerns ,Heiliger Berg', das Kloster Andechs.

Wenige Meter vom privaten Ufer mit Kiesstrand und Schilf, öffnet sich der See in seiner gesamten Breite, weitet sich der Panoramablick nochmal auf die grandiose Kulisse der Nordalpen. Schwimmen, Rudern, Windsurfen oder Kajak fahren vom eigenen Seeufer aus. Vor dem eigenen Grundstück an der Boje das eigene Segelboot. Sonnenbaden und Grillen mit Familie und Freunden. Das Parkgrundstück ist wahrlich ein funkelndes Kleinod.

Ein Leben im Einklang mit der Natur, im Rhythmus des wechselnden Lichts, des Sonnenstands, der Tages- und Jahreszeiten mit ihren sich ständig ändernden Farben, Schattierungen und Stimmungen. In einem weitläufigen und friedlichen Park. Im Schatten alter Bäume mit Blick auf einen der schönsten Seen Bayerns.


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HERZOGPARK - LUXUSRESIDENZ AM ISAR UFER

HERZOGPARK - LUXUSRESIDENZ AM ISAR UFER

Am Isarufer im Herzogpark, in der prestigeträchtigsten Straße des berühmten Münchner Villenviertels und dort auf der begehrtesten Seite der Straße, in der ersten Reihe direkt am Isarufer, liegt diese einzigartige Luxus Residenz.

Von den Terrassen, Balkonen und Fenstern auf der Gartenseite des Anwesens gehen die Ausblicke direkt auf Isar, Isarauen und die Heinrich-Mann Allee.

Die Villa besticht durch eine einmalige Architektur und eine hochwertige Innenausstattung. Eine imposante Fensterfront, über drei Ebenen, nach Westen ausgerichtet, holt als Symbiose zwischen Innen und Außen Licht, Sonne und Natur in die weitläufigen Räumlichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet ein transparent-offenes Raumerlebnis durch einen fließenden Übergang des Wohnbereichs zur Lounge (mit offenem Kamin) und zum großzügigen Essbereich und durch breite, bodentiefe Fensterfronten zum Garten und der Sonnenterrasse.

Alle drei Ebenen - vom Erdgeschoss bis zu den Obergeschossen - sind durch eine spiralförmige Wendeltreppe verbunden, eine wunderschöne Rotunde als ,architektonische Skulptur' mit dem Abschluss einer Glaskuppel, die viel Licht und Helligkeit über alle drei Ebenen (im Rhythmus des täglichen Sonnenlaufs) streut.

Massivholz- und Natursteinböden, elegant-luxuriöse Bäder, zwei separate Ankleideräume, eine Wellness Oase im Untergeschoss mit Schwimmbad, Sauna, offener Dusche und Ruheraum, Fußbodenheizung, Staubsaugeranlage und eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen runden den Wohnkomfort ab.

Die Luxus Residenz lässt sich mit ihren 6 Schlafzimmern und 3 Ensuite-Bädern als herrschaftliches Einfamilienhaus nutzen, die Räume können aber auch multifunktional in einen repräsentativen Arbeits- und Wohnbereich aufgeteilt werden.

Die spiralförmige Treppenrotunde, eine überzeugende architektonische Reminiszenz an Frank Lloyd Wrights New Yorker Guggenheim Museum, und die großen Fenster-, Wand- und Bodenflächen bieten attraktive Möglichkeiten für Kunstliebhaber, Werke ihrer Sammlung (Malerei oder Plastik) perfekt in Szene zu setzen.

Auf der Gartenseite des Anwesens breitet sich das Naturidyll der Isarauen aus. Der (leicht realisierbare) Einbau einer Gartenpforte würde den direkten Zugang zum Isarufer und seinen Alleen ermöglichen. Auch der Englische Garten mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zur erreichen, das Stadtzentrum Münchens nur 10 Fahrminuten, der Münchner Flughafen nur 25 Fahrminuten entfernt.

Eine Luxusliegenschaft der Extraklasse. Von Natur umgeben. Ruhig und privat gelegen. Eine moderne Architektursprache. Stilvoll und repräsentativ. Elegant und zeitlos. Ein attraktives Refugium in der exklusivsten Straße des vornehmsten Villenviertels Münchens. Auf der besonders begehrten Seite der Straße, in der ersten Reihe am Isarufer im Herzogpark.


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STAFFELSEE - TRAUMHAFTES SEEGRUNDSTÜCK

STAFFELSEE - TRAUMHAFTES SEEGRUNDSTÜCK

Am Ufer des Staffelsees bei Murnau, angrenzend an ein unberührtes Naturschutzgebiet, liegt diese Oase der Ruhe, zu der nur eine kleine Privatstraße führt. Eines der letzten Seeufer Baugrundstücke mit herrlicher, sanft abfallender Wiese zum Ufer hin und direktem Seezugang. Oberhalb mit altem Baumbestand, einem kleinen Wald und Rundblick über den See.

Ein südliches Seehaus mit Zugang zum Wasser kann hier mit aktueller Baugenehmigung entstehen, geschützt und eingebettet in die einmalige Landschaft der Voralpen. Vom Ufer ansteigend bis auf 80 Meter über den See.


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HISTORISCHES PRIVATHAUS

HISTORISCHES PRIVATHAUS

Auf einer Insel mit eigenem Seeufer‚ Steg und Parkgrundstück liegt ein herrlicher Altbestand mit ca. 340 m² Wohnfläche. Das Dach mit ca. 160 m² kann noch ausgebaut werden‚ somit ergeben sich fast 500 m² Wohnfläche.

Das Gebäude schmiegt sich an die Klosterkirche und verfügt über knapp 3350 m² Insel Seeufergrund mit 2 Bootsstegen‚ beide mit Terrassenfunktion. Das herrliche Parkgrundstück erhält den ganzen Tag Sonne‚ es lässt sich vorzüglich an dem Seeoner See baden‚ fischen oder Boot fahren.

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Die dargebotenen Texte und die als Visionen gekennzeichneten Ideen stellen keine verbindliche Auskunft oder Zusicherung über das tatsächlich Machbare und rechtlich Zulässige dar. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers oder dritten Personen‚ für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


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CHIEMSEE - SEEGRUNDSTÜCK IN PERFEKTION

CHIEMSEE - SEEGRUNDSTÜCK IN PERFEKTION

Ein traumhaftes Seegrundstück. Nach Süden ausgerichtet. Mit grandiosem Blick auf den Chiemsee. Direkt vor dem Grundstück - wie auf einer Perlenkette aufgereiht - die drei berühmten Chiemsee-Inseln: Fraueninsel, Krautinsel und Herreninsel mit der prunkvollen Schlossanlage von ,Märchenkönig' Ludwig II.

Von der Anhöhe des Grundstücks schweift der Blick auf die endlos scheinende Fläche des Chiemsees - mit 80 km² der größte See Bayerns. Und auch vom Steg am Seeufer entfaltet sich ein imposantes Schauspiel: Ein Panoramablick über die Inseln, umrahmt von der Bergkette der Alpen. Atemberaubend. Romantisch. Berührend.

Auch wenn man mit Superlativen vorsichtig sein sollte, dies ist eines der schönsten Grundstücke am Chiemsee: Die perfekte Ausrichtung nach Süden. Eine Hanglage mit immer wieder neuen Blickachsen auf See und Berge. Eine grünes Idyll, ruhig und privat gelegen, inmitten von naturbelassenen Wiesen, altem Baumbestand und schmalen Pfaden. Durch Neuanlage des weitläufigen Gartens und Rückschnitt der wuchernden Natur lassen sich die Ausblicke auf See und Berge weiter optimieren. Ein wildromantischer Platz, zu dem nur ein kleiner Wald- und Wiesenweg führt. Und trotzdem nur wenige Fahrminuten vom nächsten Ort mit exzellenter Infrastruktur entfernt.

Dazu ein vom oberen Grundstück nicht einsehbarer Seeuferbereich mit Bootssteg, Schilf und Liegewiese, wie er schöner nicht sein kann. Vom hölzernen Steg aus geht es direkt ins Wassersportparadies Chiemsee, ein Eldorado für jeden Segler, Surfer, Schwimmer, Bootsbesitzer oder Kajakfahrer.

Und dies alles an einem See mit mildem, fast mediterranem Klima, einer Kulturlandschaft mit über tausendjähriger Geschichte, charaktervollen Klöstern, Kirchen und Dörfern, gelebten Traditionen und bewahrtem Brauchtum. Der Chiemgau, das ist wahrlich ,Bayern wie aus dem Bilderbuch' oder wie Ludwig Thoma einmal über diesen Sehnsuchtsort schrieb: ,Um mich ist nur Heimat`.

Leben und Wohnen am Chiemsee. Ein traumhaftes Grundstück mit Baurecht für ein exklusives Anwesen. Mit Haupthaus, Gästehaus und privatem Seeufer. An einem der malerischsten Orte Europas. Nur 1,25 Fahrstunden von München und 1 Stunde von Salzburg entfernt.


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STARNBERGER SEE - SEEUFERBAUERNHAUS

STARNBERGER SEE - SEEUFERBAUERNHAUS

Das ursprüngliche Bauernhaus von 1750 wurde 1997-1998 aufwendig renoviert und durch einen beheizten Wintergarten erweitert.

Die Seeufervilla liegt mit herrlichem Bauerngarten‚ 2 Seeterrassen und eigenem Seeufer mit Pavillion in direkter Ausrichtung auf den See. Auf 300 m² Wohnfläche verfügt das Objekt über insgesamt 10 Räume.


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AMMERSEE - ARCHITEKTENVILLA MIT SEEBLICK

AMMERSEE - ARCHITEKTENVILLA MIT SEEBLICK

Eine topmoderne Architektenvilla mit höchstem Wohnkomfort. Drei Ebenen mit traumhaftem, unverbaubarem Panoramablick über sanft abfallende Wiesen zum Seeufer hin, konsequent nach Westen zum Ammersee ausgerichtet.

Ein sensibles und stilsicher entworfenes Gesamtkunstwerk. Bis ins kleinste Detail durchdacht und realisiert. Ein Meisterwerk, nicht nur künstlerisch-kreativ durch die Verwendung ausgesuchter Materialien, sondern auch durch seine hervorragende Energieeffizienz - Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung - auf Basis von strengen Prinzipien der Nachhaltigkeit - KfW Effizienzhaus 55 und Stromanschluss für Elektromobilität. Dies ist ein wahres Design-Juwel. Vom bekannten Innenarchitekten Rainer Tichy entworfen und umgesetzt.

Auch das Thema ,Kunst am Bau' wurde aufgegriffen. Für die Realisierung des Gebäudes mussten einige Bäume weichen, wurden aber nach Zuschnitt im örtlichen Sägewerk als Bohlen, Bretter und Kunstobjekte wieder in den Baukörper integriert.

Der am Ammersee beheimatete Künstler Christian Wahl schuf ein Wandgemälde ,Der König' und eine Holzskulptur ,Die Schöne', die die Flächen im Bereich der Treppe gestalten. Weitere Hölzer fanden Verwendung als ,natürlich-organischer' Sichtschutz. Eine kreative Transformation mit ,kulturellem' Mehrwert.

An der Hofzufahrt auf der Ostseite grüßt die Metallskulptur ,Luna II' alle Bewohner und Gäste. Von dieser, der Straßenseite aus, gibt sich das Gebäude eher dezent, zurückhaltend, ein wenig verschlossen. Doch sobald der Besucher in der Doppelgarage parkt, blickt er durch ein breites Panoramafenster auf den Ammersee. Das gleiche Erlebnis wiederholt sich, sobald man über die Schwelle der Haustür ins Erdgeschoss tritt. Als würde sich ein Theatervorhang heben, öffnet sich plötzlich die weite, grandiose Landschaft - Wiesen, Bäume, Felder und See. Soweit das Auge reicht.

Alle drei Ebenen (EG, OG, UG) bestechen durch bodentiefe Glasfronten, die immer wieder neue Blickachsen in die Landschaft ermöglichen. Architektur und Natur - Innen und Außen - verschmelzen. Der wechselnde Sonnenstand und der Lichteinfall in den Räumen sind - im Lauf der Tageszeiten und im Lauf der Jahreszeiten - Teil der Inszenierung.


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SEEUFER GRUNDSTÜCK - IN PERFEKTION

SEEUFER GRUNDSTÜCK - IN PERFEKTION

Ein traumhaftes Seeufer Grundstück in Perfektion.


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AMMERSEE - VILLA AM SEEUFER

AMMERSEE - VILLA AM SEEUFER

Idyllisches Villenanwesen am Seeufer. Ruhig. Privat. Lichtdurchflutet. Mit Outdoor Pool, Bootshaus und romantischem Parkgarten. Elegant-luxuriöses Interior Design. Terrassen, Balkone und Räume mit traumhaften Ausblicken auf den Ammersee. Segeln, Surfen, Baden - direkt vom eigenen Grundstück aus. Eine Landhausvilla mit einmaligem Flair.


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TEGERNSEE - VILLA MIT PARK AM SEE

TEGERNSEE - VILLA MIT PARK AM SEE

Ein wahrlich atemberaubender Blick in südlicher Richtung über das Tegernseer Tal bis zur Bergkette der Alpen: Die sanft zum Ufer abfallenden Blumenwiesen auf der Nordseite des Tals gelten nicht nur unter Kennern als schönster Panoramablick über den See. Jahrhunderte lang haben exakt an dieser Stelle Maler ihre Staffelei aufgestellt und Dichter die grandiose Berg- und Seenlandschaft des Tegernsees enthusiastisch beschrieben.

Exklusiv, ruhig und privat liegt das traumhafte Parkgrundstück mit Villa und separater Einliegerwohnung oberhalb des Seeuferwegs. Eine grüne Oase. Nur von Natur und Wasser umgeben. Der Begriff ,Traumlage' trifft bei dieser konsequent nach Süden ausgerichteten Immobilie in absoluter Perfektion zu.

Sinnlich und hell. Freundlich und einladend. Sonne und Licht im Lauf des Tages von morgens bis abends. Dies ist eines der raren Grundstücke, die im Tegernseer Tal diese besondere Qualität aufweist. Wunderschöne Ausblicke von Terrasse und Veranda im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss auf See und Berge. Im Sommer an einigen Stellen leicht überdeckt vom üppigen Grün der Natur, im Winter mit freiem Blick auf See und Alpen.

Durchs eigene Gartentor sind es nur wenige Schritte bis zum Yachthafen und Badestrand. Zahllose Spazier-, Wander- und Radwege hinaus in die Bergwelt der Alpen starten direkt vom Parkgrundstück aus. Ein Wassersport- und Freizeitparadies wie man es in dieser Fülle (selbst in Oberbayern) nur selten findet.

Der Zugang zu dem idyllischen Grundstück erfolgt über eine kleine Privatstraße. Westlich des Grundstücks befindet sich ein Seerosenteich, Biotop für Fische, Vögel und Pflanzen, aus dem ein kleiner Bergbach bis zum See fließt. Eine Alpenhütte als romantisches Gartenhaus mit Grillplatz, viele wunderschöne Oasen als Rückzugsort in der gepflegten Parklandschaft und alter Baumbestand runden das Ambiente ab. Da wundert es kaum, dass Herzog Max von Bayern einmal Eigentümer des Grundstücks war und der Prinz von Preußen lange hier lebte.

Die Villa besticht durch eine minutiös durchdachte Raumaufteilung mit architektonischer Finesse: Hochwertige Böden und Bäder aus massivem italienischen Marmor. Schreiner-, Holz-, Stuck- und Malerarbeiten in meisterlicher Vollendung. Neben dem Wohnräumen ein weitläufiger Bereich für Wellness mit Pool. Sauna, Dusch- und Ruheräumen, breiten Bogenfenstern, Sternenhimmel und Wandmalereien in einer fast mediterranen Atmosphäre.

Die gesamten Haustechnik wurde intelligent-durchdacht bis ins kleinste Detail geplant und sehr aufwändig und professionell durchgeführt: Licht, Heizung, Lüftung, Jalousien und Pool werden zentral und digital gesteuert. Auch der Parkgarten lässt sich wunderbar illuminieren. Die Villa besitzt darüber hinaus eine vollautomatische Staubsaugeranlage zum geräuschlosen Reinigen der Räume und Flächen.

Das Entree mit großzügigem Treppenhaus und Marmorboden, eleganter Wendeltreppe und Lift zu den Stockwerken ist ein weiteres Highlight. Ebenfalls das weiträumige offene Wohnzimmer mit Kamin, Durchreiche zur Küche, wunderschönem Parkett und aufwändigen Stuck- und Malerarbeiten. Der Essbereich mit großer runder Tafel und Eckbank ist perfekt in den Erker des Raumes mit seinen hochwertigen Kassettenfenstern eingefügt.

Alle Extras und Besonderheiten aufzuzählen, würde jeden Rahmen sprengen. Dies ist ein einzigartiges Parkgrundstück mit Villa und zusätzlich einer separaten autarken Einliegerwohnung. Eine Immobilie mit Charakter und traumhaften Ausblicken auf See und Berge. Unverbaubar. Für immer und ewig. Und dies nur 40 Fahrminuten von München entfernt.


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OBERBAYERN - HISTORISCHER GUTSHOF IN TRAUMLAGE

OBERBAYERN - HISTORISCHER GUTSHOF IN TRAUMLAGE

So bald man das denkmalgeschützte Hofanwesen betritt, reibt man sich verwundert die Augen. Selbst derjenige, der das in der Nähe am Schliersee beheimatete Freilichtmuseum von Markus Wasmeier kennt, wird von der Pracht und Schönheit dieses historischen Gutshofs überwältigt.

Der fast 500 Jahre alte Hof (1569) besticht durch zwei in Qualität und Ausstattung gleichwertige Gebäude, die aufwändig restauriert wurden: Ein Haupthaus und ein Nebenhaus, die über eine hölzerne Galerie (es gibt in Oberbayern nur zwei Gutshöfe, die diese architektonische Besonderheit noch aufweisen) verbunden sind.

Das gesamte Ensemble begeistert durch dezente Lüftlmalerei, umlaufende hölzerne Balkone, Decken und Böden aus massivem Fichten- und Lärchenholz, handgeschlagene und mit ,Ochsenblut' gefärbte Bodenplatten, breite, offene Kamine, antike Türschlösser und Verschläge und historische Bauernmöbel in einer Qualität, wie man sie selbst bei bedeutenden Kunstauktionen kaum mehr findet.

Fast unzählig sind die vielen liebevollen Details: Die Stube mit seltener ,Leibung' (Überwölbung über den Fenstern), die Küche mit einem Original Sattelofen (mit ,Grandel' aus Kupfer zur Aufbewahrung und Warmhaltung von heißem Wasser), Esszimmer und Stube mit blauen, handgefertigten Kachelöfen und Schreiner- und Holzarbeiten (nicht nur bei Türen, Fenster und Fensterläden) in meisterlicher Vollendung.

Das gesamte Anwesen ist aber kein Museum. Traditionsbewusst, aber auf das täglich praktische Leben, Wohnen und Arbeiten ausgerichtet. Der Hof erstrahlt farbenfroh und sinnlich, begrüßt den Besucher freundlich und einladend. Prachtvoll die Kräuter-, Blumen- und Gemüsegärten. Gepflegt der weitläufige ,grüne' Innenhof mit zwei Holzscheunen, alten Obstbäumen, pittoreskem Steinbrunnen und Trog, historischem Badhaus und direktem Zugang zu einem repräsentativen Saal (den ehemaligen Stallungen), der für Familienfeiern, gesellige Empfänge, Konzerte, und Ausstellungen entspannt über 100 Gäste aufnehmen kann.

Eine eigene Brennerei für Destillate (mit eigenem Brennerrecht), eine perfekt ausgestattete Schreinerwerkstatt, eine eigene Quelle für die Wasserversorgung, viele kleine Oasen, Terrassen und Plätze mit der Möglichkeit des Rückzugs runden das ländliche Idyll ab.

Zu dem Anwesen gehören auch ein eigener Badesee mit modern-biologisch-nachhaltiger Schilfkläranlage, saftig grüne Blumenwiesen und Wald auf einer Grundstücksfläche von ca. 20.000 m². Die Wohnflächen von insgesamt ca. 800 m² und zusätzlich 2.000 m² Nutzflächen erlauben eine enorme Vielfalt der individuellen Gestaltung: Als Mehr-Generationen-Haus, großzügiger Familien Residenz oder neben der familiär-privaten Nutzung gleichzeitig auch als kreativ-künstlerisches Atelier. Für eine professionelle Tierhaltung wie Pferdezucht (Koppel, Reitstall, Parcours) ist das großbürgerliche Hofanwesen ebenfalls bestens geeignet. Der Fantasie sind bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt.

Der Landsitz ist absolut ruhig und privat gelegen. Das historisch gewachsene Hofensemble wird ergänzt durch eine Kirche, die ebenfalls in Alleinlage sich vor dem Anwesen befindet, das Alltagsleben der Bewohner aber nicht stört, da dort nur selten ein kleiner Gottesdienst (mit ca. 20 Gläubigen) stattfindet.

Der gesamte Gutshof wurde liebevoll und enorm aufwändig bis ins letzte Detail kunstvoll restauriert und saniert. Alle Wasser- und Stromleitungen, Dächer und Bäder wurden neu installiert, Wohnqualität und Ambiente modernen Bedürfnissen und Ansprüchen angepasst. Es gibt zwei parallele Möglichkeiten für die Beheizung: Holzpellets und Öl.

Trifft man sich unter dem 100 Jahre alte Nussbaum zur Brotzeit oder nimmt das Morgenfrühstück auf dem Rasen vor dem Anwesen ein, wirkt der historische Gutshof wie ein Gemälde. Kräftige Natur, so weit das Auge reicht. Sanft geschwungene Hügel, wildromantische Blumenwiesen mit kleinen Baumgruppen. Und in der Ferne die Bergkette der Alpen. Oberbayern wie aus dem Bilderbuch.

Dieser historische Gutshof ist ein Juwel. Ein Hofanwesen - stilvoll, charmant, sinnlich und repräsentativ. Ein Landsitz mit Seele und Charakter. Umgeben von der faszinierenden Naturlandschaft der Voralpen mit ihren zahllosen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Und dies nur 40 Fahrminuten (Landkreis Miesbach) von der Landeshauptstadt München entfernt.


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TEGERNSEE - LANDSITZ MIT PARKGRUNDSTÜCK

TEGERNSEE - LANDSITZ MIT PARKGRUNDSTÜCK

In idyllischer Umgebung am Rande von Rottach-Egern, sehr ruhig und privat gelegen, befindet sich die Landhaus-Villa mit weitläufigem Parkgrundstück. Hier hat sich der ländliche Charakter von Rottach-Egern noch erhalten. Wiesen mit kleinen Baumgruppen, die sich über das Anwesen hinaus immer weiter ausbreiten, und einen Panoramablick auf die Tegernseer Hausberge freigeben, wie man ihn selbst in absoluten Bestlagen selten findet. Wiesen. Wälder. Berge. So weit das Auge reicht. Ein geschwungener Zierteich mit kleiner Brücke und Steinterrasse lädt ein zum Verweilen. Eine stimmungsvolle Atmosphäre. Zu jeder Jahreszeit. Entspannt. Friedlich. Unaufgeregt.

Die großzügige Villa im oberbayerischen Landhausstil mit zusätzlicher, separater Einliegerwohnung für Gäste oder Personal, 1966 von der Industriellenfamilie Thyssen erbaut und 1988 - 1990 vom jetzigen Eigentümer aufwändig modernisiert, überzeugt durch eine intelligent-durchdachte Raumaufteilung. Von der beeindruckenden Eingangshalle mit sechs Meter hoher Kassettendecke, majestätisch-geschwungener Holztreppe zum Obergeschoss mit Kreuzgewölbe und Säulen, geht es durch breite Flügeltüren ins Wohnzimmer.

Die vier Wohnräume im Erdgeschoss sind konsequent zum Parkgarten und der großzügigen Süd-West-Terrasse ausgerichtet: Das Bibliothekszimmer mit gemütlichem Runderker und Esstisch, das Wohnzimmer mit antikem Kamin und Lounge-Bereich, die Stube mit Kassettendecke und hellblauem Kachelofen und als Abschluss eine Küche mit Top Ausstattung, Gewölbedecke und aufwändigen Schreinerarbeiten.

Vom Masterschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Masterbad im Obergeschoss schweift der Blick wieder in die Berge. Drei weitere Zimmer im Obergeschoss - als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer nutzbar - haben alle ihr eigenes, separates Bad. Die rückwertigen Räume im Obergeschoss können als Ankleide genutzt werden.

Die Landhaus-Villa besticht auch durch einen Anbau mit Indoorpool und Wellnessbereich, der sich direkt ans Haupthaus im Erdgeschoss angliedert. Der 32 m² große Indoorpool - mit gewölbter Holzdecke - bietet über seine breiten Fensterfronten wunderbare Ausblicke in die Natur: Schwimmen mit Blick auf den Wallberg. Von keinem Nachbar einsehbar.

Das Ortszentrum von Rottach-Egern mit seiner exzellenten Infrastruktur und das Ufer des Tegernsees sind von dem Anwesen aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch fußläufig entspannt innerhalb von 10 Gehminuten. Spazier-, Wander-, und Fahrradwege starten direkt vor der Haustür.

Der Landsitz ist sehr gepflegt. Natursteinböden aus Salzburger Antikmarmor, hochwertige Stuck-, Schnitz- und Schreinerarbeiten schaffen ein stimmiges Ambiente. Die Inneneinrichtung wurde liebevoll entworfen und handwerklich perfekt umgesetzt.

Ein Landsitz mit zusätzlichem Baurecht für zwei weitere Einfamilienhäuser. Auf einem weitläufigen Parkgrundstück. Exklusiv, ruhig und privat. Umgeben von einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns.


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SÜDLICH VON MÜNCHEN - DER HANSCHHOF

SÜDLICH VON MÜNCHEN - DER HANSCHHOF

Der traumhafte Landsitz vor den Toren Münchens besticht durch eine wunderbar-gelungene Architektur Symbiose aus historischem Hofanwesen aus dem 17. Jahrhundert und einer modern-luxuriösen Neugestaltung des ehemaligen Wirtschaftsbereichs. Der fast 400 Jahre alte Hanschhof (teilweise denkmalgeschützt) wurde komplett saniert, liebevoll und sehr aufwändig bis ins kleinste Detail kunstvoll restauriert. Eine überzeugende Kombination aus alt und neu, historisch und modern. Handwerk in Vollendung.

Das elegant-luxuriöse Wohnambiente erfüllt auf circa 1.000 m² bei der gesamten Innenausstattung und allen verwendeten Materialien (Böden, Fliesen, Bäder, Haustechnik) allerhöchste Ansprüche. Ein ländliches Refugium mit weiträumigen Wohnbereichen, großzügigem Gäste- und Familientrakt, lichtdurchflutenden Atelier- und Lounge Flächen, einem Lift, drei Sonnenterrassen, einer Tiefgarage mit sechs Stellplätzen und einem hypermodernen Wellness Bereich mit Swimmingpool, Kinoleinwand, Whirlpool und Fitnessraum.

Eingebettet ist der ruhige und private Landsitz auf einem fast 14.000 m² Grund aus wildromantischen Wiesen, alten Obstbäumen, Kiesauffahrt und einem Original Hofbrunnen. Natur, so weit das Auge reicht. Idylle pur. Joggen, wandern, Fahrrad fahren, reiten oder Ski Langlauf im Winter direkt vom eigenen Anwesen aus.

Die Flächen und Räume, nicht einsehbar, erlauben eine enorme Vielfalt der individuellen Gestaltung: Als Mehr-Generationen-Haus, großzügiger Familien Residenz mit repräsentativem Empfangs- und Arbeitsbereich oder neben der familiär-privaten Nutzung gleichzeitig auch als kreativ-künstlerisches Atelier für Designer, Musiker, Maler oder Galeristen.

Dies betrifft auch den circa 1.4 ha großen Grund, gestaltbar zur Pferdehaltung mit Koppel, Reitstall und Parcours oder als Parkanlage mit Obst-, Blumen- und Kräutergarten. Der Fantasie sind bei dieser Immobilie keine Grenzen gesetzt.

Der Hanschhof ist ein wahres Juwel. Einzigartig und besonders. Stilvoll und repräsentativ. Ein historischer Landsitz mit Seele und Charakter. Umgeben von ländlichem Idyll bayerischer Wiesen und Wälder - eine Landschaft zum Durchatmen. Und dies alles im Süden Münchens nur 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt.


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OBERAUDORF - HOTEL & GASTRONOMIE IN TRAUMLAGE

OBERAUDORF - HOTEL & GASTRONOMIE IN TRAUMLAGE

Idyllisch im Alpenvorland im bayerischen Inntal - direkt an der Grenze zu Tirol - liegt der Luftkurort Oberaudorf. Mit Anschluss an die Bahnstrecke Rosenheim - Kufstein entwickelte sich ab dem Jahr 1857 das malerische Bergdorf zu einer bedeutenden Sommerfrische für Urlauber und Reisende aus aller Welt. Seit den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts eroberte sich Oberaudorf auch als Skifahrer- und Rodelparadies mit herrlichen Abfahrten, Loipen, Skisprungschanze, Sesselbahn und Skilift internationale Reputation.

Die neu gestalteten Wintersportgebiete Sudelfeld und Hocheck - das grösste Skigebiet Deutschlands mit beschneiten Pisten und der grössten Flutlichtanlage Deutschlands - bieten heutzutage Skifahrern, Snowboardern, Tourengehern und Rodlern naturnahen Sport und perfekte Erholung. Modernisierungen und Investitionen haben die Attraktivität und das Flair der Bergregion Oberaudorf weiter gesteigert.

Ruhig am Ortsrand von Oberaudorf, von Wiesen, Wäldern und Bergen umgeben, liegt das 3-Sterne-Hotel mit 13 Zimmern - 10 Doppelzimmer (davon 2 Familienzimmer) und 3 Einzelzimmer - alle mit Badezimmer, Telefon, TV, einem nach Süden ausgerichteten Speiseraum mit Sonnenterrasse, einer urigen Wirtsstube mit Kachelofen, einer professionellen Schankanlage und Gastronomieküche mit Lager und Kühlraum, einer Rezeption und einer separaten Einliegerwohnung für den Betreiber des Hotels.

Grundstück und Immobilie wurden 2007 aufwändig saniert und modernisiert. Die 13 Hotelzimmer sind geschmackvoll und individuell im Landhausstil eingerichtet. Die Ausblicke aus den Zimmern und von den angrenzenden Balkonterrassen bieten herrliche Sichtachsen auf Kaisergebirge, Wildbarren, Brünnstein und Kranzhorn.

Loipen, Spazier-, Wander- und Fahrradwege starten direkt vom Grundstück aus, ein Kinderspielplatz und eine Garage (ideal für Gäste mit Motorrad oder Mountainbike), WLAN im Gastronomiebereich und ein kleiner Garten runden das Ambiente ab.

Der Hotel- und Gastronomiebetrieb ist nur wenige Fahrminuten von der Inntalautobahn A 93 entfernt (Oberaudorf hat eine eigene Anschlussstelle), ist ruhig und privat gelegen und bequem in 1 Fahrstunde von München, Innsbruck, Kitzbühel und Salzburg erreichbar.

Ein erfolgreich etablierter Hotel- und Gastronomiebetrieb, vor einer beeindruckenden Bergkulisse, in einer der landschaftlich schönsten Regionen Oberbayerns. Ein Hotelanwesen in einem historisch gewachsenen Luftkurort mit hervorragender touristischer Infrastruktur, perfekt platziert auf einem wachsenden Sport-, Wellness- und Freizeitmarkt.


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NÄHE AMMERSEE - VILLA AM FLUSSUFER

NÄHE AMMERSEE - VILLA AM FLUSSUFER

Im Ampertal, in idyllischer Flusslandschaft, 30 Minuten westlich von München am Rande eines Naturschutzgebiets, liegt die freistehende, sehr ruhig gelegene Villa mit eigenem Flussufer. Hierdurch ergibt sich der exklusive und private Zugang zum Fluss und die Möglichkeit, eventuell einen Steg bzw. ein Holzdeck inklusive eigenem Bootsanleger direkt an der eigenen Uferwiese zu platzieren. Baden am eigenen Flussufer oder Kanufahrten zum Ammersee oder Flussfahrten ,amperabwärts' bereichern die Freizeitgestaltung.

Das weitläufige, nicht einsehbare 2.507 m² Grundstück erhebt sich über mehrere Ebenen, mit immer wieder neuen wohltuenden Ausblicken in das Ampertal, imposant den Hang hinauf, bis hin zu einer rückseitigen Gartentür mit direktem Zugang zu einem herrlichen Waldstück für ausgedehnte Spaziergänge.

Eine Vielzahl von Sonnenterrassen und Balkonen, kleinen Austritten und Zugängen in immer andere reizvolle Bereiche des Gartens offerieren immer neue unverbaubare Ausblicke in die herrliche Natur des Tals, den Wiesen und Wäldern in der direkten Nachbarschaft.

Das Anwesen liegt in einem Freizeitparadies für Naturliebhaber und sportlich Aktive, nur wenige Kilometer vom Ammersee und Wörthsee entfernt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Restaurants, Biergärten und soziale Einrichtungen liegen in der näheren Umgebung. Überdies besteht direkter S-Bahn Anschluss nach München.

Das Anwesen umfasst 9 Zimmer auf ca. 430 m² und ist derzeit in 4 Wohneinheiten aufgeteilt mit jeweils eigenen, separaten Bädern. Ideal also als Mehr-Generationen-Haus geeignet, als Seniorenresidenz mit bereits vorhandenem Lift oder multifunktional als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit leichten Umbauten lassen sich die Flächen auch zusammenführen zur großzügigen Familienresidenz mit einer Vielzahl von Rückzugsmöglichkeiten.

Die gepflegte Immobilie mit hervorragender Bausubstanz, 2005 - 2008 komplett renoviert und modernisiert, zeichnet sich zusätzlich durch einen Wellness Bereich mit Pool, Sauna; Fitnessraum und Solarium aus, einer breiten Auffahrt mit 3 Garagenstellplätzen, verglastem Lift, praktischen Hauswirtschafts- und Lagerräumen, modernen Einbauküchen mit Markengeräten, offenen Kaminen, edlem Ahornparkett, Wintergarten und einer Fußbodenheizung.

Idyllisches Wohnen im romantischen Ampertal mit eigenem Flussufer in einem der schönsten Voralpengebiete Bayerns.


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ISMANING - VILLA MIT PARK AM ISAR HOCHUFER

ISMANING - VILLA MIT PARK AM ISAR HOCHUFER

Der moderne helle Neubau in seiner klaren architektonischen Formensprache, den bodentiefen Fenstern und seinem gepflegtem Vorgarten wirkt von der Straße aus freundlich und einladend, aber auch dezent und unaufdringlich. Eine Immobilie, die sich auf den ersten Blick in das ruhige und private Wohnviertel am Rande von Ismaning nahtlos einfügt.

So bald der Besucher aber die Eingangsschwelle überschreitet, öffnen sich erste Blicke in einen wahrlich wunderbaren, wildromantischen Park. Ein 60 Jahre alter weitläufiger Garten mit Obstbäumen, Wiesen, prächtigen Rosensträuchern, Kräuter- und Blumenbeeten, schilfbewachsenem Teich, geschwungenem Kiesweg, drei Sonnenterrassen und zahlreichen friedlichen Oasen, Rückzugsmöglichkeiten vor der Hektik des Alltags.

Jede Pflanze, jedes Beet, Bäume, Blumen, Sträucher und Hecken wurden mit viel Liebe und Geschick platziert. Gartenkunst vom Feinsten und kräftige Natur, so weit das Auge reicht. Optisch setzt sich die Parklandschaft in den Pflanzen und Bäumen des Isar Hochufers fort. Durch eine Gartentür am Ende des Parks reicht ein Schritt aus, um den Spazier- und Fahrradweg oberhalb der Isar zu erreichen.

Der gesamte rückwertige Gebäudeteil mit seinen lichtdurchfluteten Fensterfronten und raumhohen, breiten Schiebetüren ist konsequent auf dieses Naturparadies ausgerichtet. Alle Wohnbereiche, auch das Souterrain im Untergeschoss mit breitem Lichtschacht und kleinem asiatischem Steingarten, bestechen durch eine minutiös geplante, intelligent durchdachte Aufteilung der Flächen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat einen offenen Kamin, eine große Tafel ermöglicht sowohl innen als auch auf der überdachten Außenterrasse eine Atmosphäre der Kommunikation, des Wohlfühlens und der Geborgenheit. In allen Wohnbereichen verschmelzen laufend Natur und Architektur durch immer wieder neue, inspirierende Blickachsen.

Die elegante Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche bei Design und Materialien: Böden aus Massivholz, eine offene Küche mit raffinierten technischen Extras und Details, großzügige Einbauschränke mit Schiebetüren und Auszügen für die ganze Familie im Flur und Treppenhaus, zwei Kinderzimmer mit eigener Balkonterrasse und Bad und ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad in stilvollem Ambiente einer freistehenden Badewanne mit Whirlpool. Alle Besonderheiten und die enorme Vielfalt der Highlights komplett aufzulisten, würde jeden Rahmen sprengen.

Dies ist ein Anwesen mit Charakter und architektonischer Finesse. Bis ins letzte Detail stilsicher, liebevoll, nachhaltig und nach ökologischen Gesichtspunkten geplant und gestaltet. Hochwertige Materialien bei der gesamten Ausstattung und dem Design. Handwerk in Vollendung. Eine gepflegte Oase in einer wunderschönen, einzigartigen Parklandschaft. Ruhig und privat gelegen Von Natur umgeben. Berührend zu jeder Jahreszeit. Und dies nur 15 Fahrminuten vom Zentrum Münchens entfernt.


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STARNBERGER SEE - PARKGRUNDSTÜCK AM WALDRAND

STARNBERGER SEE - PARKGRUNDSTÜCK AM WALDRAND

Das malerische Parkgrundstück liegt leicht oberhalb des Starnberger Sees. Von drei Seiten von Natur umgeben und kaum einsehbar mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Mischwald, zeichnet sich das Eckgrundstück durch seine sonnige, ruhige und private Lage aus. Eine Oase der Entspannung.

Das Grundstück in Bestlage ist voll erschlossen, das Baurecht mit Bebauungsplan erlaubt eine großzügige Villa mit circa 450 m² Nutzfläche und circa 360 m² Wohnfläche, aber auch einen Baukörper mit 3 Wohnungen oder den Bau von 2 Villenhälften, sprich eine Doppelhaus-Villa mit großzügigen Terrassen. Eine kleine Privatstraße führt zu dem Anwesen. Die Zufahrt ist gepflastert und hat ein elektronisch verschließbares Eingangstor mit gefliester Doppelgarage.

Darüber hinaus besitzt das Grundstück ein im Grundbuch verbrieftes Zugangsrecht zum Seeufer über einen wildromantischen, kleinen Fußweg mit Eingangstür. Der private Zugang, circa 250 Meter vom Grundstück entfernt, ermöglicht jedem Eigentümer, den Starnberger See zu genießen, zu baden oder ein Surfbrett, Schlauchboot oder Kajak ins Wasser zu lassen.

Das Grundstück liegt auf der Westseite des Starnberger Sees im noblen Villenviertel Niederpöcking. Der Ortsteil wurde Mitte des 19. Jahrhunderts als mondäne Villenkolonie gegründet und ist bis heute Sehnsuchts- und Wohnort zahlreicher Künstler, Politiker und Unternehmer.

Die 140 Villen des Ortes liegen in einer weiträumigen Park- und Wiesenlandschaft mit altem Baumbestand. Das historisch gewachsene Villenviertel war auch Treffpunkt und Wohnort des bayerischen und österreichischen Hochadels, wie Otto von Habsburg oder Kaiserin Elisabeth (,Sissi'), die im Schloss Possenhofen ihre Kindheit verbrachte und Zeit ihres Lebens nach Pöcking zurückkehrte.

Leben und wohnen, wo andere Urlaub machen. An einem der schönsten Seen Bayerns. Ein Naturparadies mit einer unglaublichen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Baden, Wandern, Bergsteigen, Segeln, Golfen, Rudern, Fahrrad fahren, Windsurfen, Reiten, Ski- und Langlauf. Und dies nur 30 Fahrminuten von der Landeshauptstadt München entfernt in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Starnberg.


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MURNAU - WOHNHAUS MIT PANORAMABLICK

MURNAU - WOHNHAUS MIT PANORAMABLICK

Naturliebend und lebenslustig. Bodenständig und weltoffen. Farbenfroh und menschlich. Murnau am Staffelsee zieht seit Jahrhunderten die Dichter, Denker, Maler und Musiker magisch an. Von der weltberühmten Malergruppe ,Blauer Reiter' über Architekt Emanuel von Seidl, von Regiestar Max Reinhardt bis Eric Clapton.

Ein Sehnsuchtsort für wahre Kenner und Liebhaber. Im Spannungsfeld mächtiger Berge, der beruhigenden Weite des Sees und im Wechsel des Lichts hat diese einzigartige, uralte Kulturlandschaft den Namen ,Das blaue Land' verliehen bekommen, ein Quell der Inspiration, nicht nur für Künstler und Individualisten.

In ruhiger, privater Nachbarschaft am Rande Murnaus, von weitläufigen Wiesen und alten Bäumen umgeben, liegt das zweigeschossige Wohnhaus. Konsequent nach Süden ausgerichtet, entfalten sich sonnig, hell und lichtdurchflutet aus allen Wohnbereichen wunderschöne Ausblicke auf die Bergkette der Alpen.

Beide Wohnungen - Gartengeschoss und Obergeschoss - sind bei Fläche und Ausstattung fast gleichwertig. Beide haben separate Eingänge, die Ebenen sind nur durch eine Treppe verbunden, hochwertig sind die Parkettböden und die Fliesen in Diele, Küche und Bad. Das Gartengeschoss hat ebenerdig direkten Zugang über die nicht einsehbare Sonnenterrasse zum gepflegten Garten, das Obergeschoss über eine Außentreppe von der Balkonterrasse aus.

Das Gartengeschoss hat 4 Zimmer, 1 Bad und große Nutzflächen wie Vorrats-, Lager-, Abstellräume und Waschküche, das Obergeschoss 3 Zimmer, 1 Bad und 1 Gästetoilette, 1 begehbaren Kleiderschrank und 1 elegante hochwertige Einbauküche.

Die intelligent durchdachte Raumaufteilung ermöglicht alle Optionen der Gestaltung: Das Wohnhaus lässt sich sowohl als privates Einfamilienhaus mit weiträumigen Möglichkeiten für Büro und Arbeit, als auch als Mehr-Parteien-, Mehr-Generationen-Haus oder Seniorenresidenz nutzen. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, ein kleiner idyllischer Steingarten am Eingang zum Gartengeschoss und 4 PKW Stellplätze (davon 1 Garage und 1 Carport) runden das Ambiente ab.

Wohnen in einer der berühmtesten und schönsten Regionen Europas, den Voralpen, mit Blick auf die Berge im Wandel der Jahreszeiten. Murnau und sein Umland mit Staffel-, Rieg-, Kochel- und Walchensee sind auch ein Naturparadies mit einer unglaublichen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Bergsteigen, Segeln, Golfen, Baden, Rudern, Fahrrad fahren, Windsurfen, Reiten, Ski- und Langlauf.

Die Kulturstadt Murnau bietet darüber hinaus eine überbordende Fülle von Veranstaltungen an: Ausstellungen, Theater, Konzerte, Lesungen und die jährlichen bayerischen Traditionsfeste wie das Fischerstechen auf dem Staffelsee.


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HERZOGPARK - MODERN-LUXURIÖSE EG WOHNUNG

HERZOGPARK - MODERN-LUXURIÖSE EG WOHNUNG

Die modern-luxuriöse Erdgeschoss Wohnung liegt ruhig und privat im Herzogpark, in einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Isarauen und das Isarwehr als Brücke zum Englischen Garten mit seinem vielfältigen Freizeit- und Sportangebot sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Komplett saniert besticht die Wohnung durch eine intelligent-durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, offener Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmern, Masterbad mit WC und separatem Gästebad mit WC. Ein charmantes Ankleidezimmer mit hohem Fenster ins Grüne, ein Abstellraum, ein Kellerraum und ein Tiefgaragen Stellplatz runden das Ambiente ab.

Die gesamte Ausstattung mit Massivholzboden (Eiche geölt), feinstem Teppich (Desso Palesse) in den Schlafräumen und eleganten Armaturen und Fliesen in den Bädern ist hochwertig. Die Wohn- und Schlafzimmer sind neben dem hellen Flur auch über eine weitläufige Balkonterrasse miteinander verbunden.

Der gepflegte Parkgarten mit herrlicher Wiese und altem Baumbestand im rückwertigen Teil der Immobilie erlaubt dem Wohnungseigentümer eine Mitbenutzung. Der Park mit schönen Rückzugsmöglichkeiten zieht sich bis zum idyllischen Brunnbach hin, der sich drei Kilometer durch den Herzogpark schlängelt und am berühmten Münchner Biergarten St. Emmeramsmühle in die Isar mündet.

Eine modern-luxuriöse Wohnung, perfekt saniert, ruhig und idyllisch von Natur umgeben zum Erstbezug. Im vornehmsten Villenviertel Münchens mit einer exzellenten Infrastruktur in direkter Nachbarschaft. Und dies nur 15 Fahrminuten vom Stadtzentrum und 20 Fahrminuten vom Flughafen München entfernt.


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AMMERSEE - LANDHAUSVILLA MIT SEE UND BERGBLICK

AMMERSEE - LANDHAUSVILLA MIT SEE UND BERGBLICK

Die Landhausvilla, mit herrlichem Panoramablick über den Ammersee und auf die Bergkette der Alpen, liegt auf einer sonnenbeschienenen Anhöhe auf der Ostseite des Sees.

Das großzügige Grundstück, ruhig und privat gelegen, umfasst neben dem Wohnhaus ein Atelier, eine Doppelgarage, ein Carport, einen Gartenschuppen, einen Teich mit Koi-Karpfen und einen gepflegten Bauerngarten mit prachtvollen Apfelbäumen.

Das Wohnhaus wurde in mehreren Schritten aufwändig saniert. Die Westseite des Gebäudes mit ihren breiten, hohen Glasfronten, dem Wintergarten und den Terrassen, öffnet sich architektonisch zur umgebenden Landschaft. Die Blickachsen gehen nach Süden und Westen mit einem beeindruckenden Sonnenuntergang über dem Westufer des Sees.

Leben, Wohnen und Arbeiten am Ammersee in einem modern-smart gestalteten Einfamilienhaus mit praktischen Nebengebäuden. Eingebettet in einen idyllischen Garten. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Segelboot und die Besonderheit, das Anwesen auch gewerblich nutzen zu dürfen.


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KRAILLING - VILLEN ENSEMBLE AM FLUSSUFER

KRAILLING - VILLEN ENSEMBLE AM FLUSSUFER

Eine einzigartige Symbiose aus Klassik und Moderne. Eine Gründerzeit Villa mit modernem Anbau, eingebettet in eine Gartenlandschaft mit eigenem Flussufer.

Die denkmalgeschützte Gründerzeit Villa, 2008 komplett saniert, besticht durch ihre liebevoll restaurierte Fassade, Jugendstil Ornamente und Türfriese, Original Dielen aus der Jahrhundertwende und geschwungener Treppe. Die einzelnen Ebenen der Villa lassen sich entspannt in drei vollwertige, individuelle Apartments für Kinder, Jugendliche, Gäste oder bei einem Mehr-Generationen-Haus für Senioren aufteilen.

Der moderne Bungalow Anbau überzeugt mit einer intelligent durchdachten Raumaufteilung mit offener Küche, Kaminzimmer, Bibliothek mit Kachelofen, Büro und einem großzügigen Wellness Bereich. Die gesamte Wohnausstattung erfüllt höchste Ansprüche. Bis ins kleinste Detail. Nicht nur bei Böden, Bädern, Küchen- und Haustechnik. Handwerk in Vollendung.

Der Wellness Bereich umfasst einen Bad- und Saunaraum mit Schneckendusche, einen Fitness- und Ruheraum mit direktem Zugang zum beheizten Außenpool und einen Weinkeller mit Bar. Die nicht einsehbare Sonnenterrasse am Pool lädt ein zum Sonnenbaden, das Flussufer zum Grillen, ein Baumhaus zum Spielen, der Garten zum Entspannen. Ein PKW Lift führt in die weitläufige Tiefgarage.

Das Villen Ensemble liegt westlich vom Stadtzentrum im schönen Würmtal, sowohl 15 Fahrminuten von München, wie auch von Starnberg entfernt. Leben am Fluss. Ein Gartengrundstück zum Wasser sanft abfallend. Ein Anwesen mit Charakter und architektonischer Finesse. Ruhig und privat. Eine Oase. Von Natur umgeben.


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GRÜNWALD - VILLA AM WALDRAND

GRÜNWALD - VILLA AM WALDRAND

In absoluter Bestlage Grünwalds, dem nobelsten Vorort Münchens, nur wenige Fahrminuten vom Ortskern entfernt, liegt der elegante werthaltige Neubau. Direkt vor der Haustür erstreckt sich auf 20 km² das Naturparadies Grünwalder Forst, eine Wald- und Wiesenlandschaft, ideal zum joggen, wandern und Fahrrad fahren.

Die stilvolle Villa mit ihren Walmdächern und Sprossenfenstern, einem weiträumigen Vorplatz, 11 Zimmern auf 3 Ebenen, einer großzügigen Doppelgarage, Terrasse, Pavillon und Garten besticht durch eine intelligent-durchdachte, sehr schöne Raum- und Grundstücksaufteilung. Böden und Bäder lassen sich noch individuell gestalten.

Neben der nicht einsehbaren Sonnenterrasse befindet sich ein Gartenpavillon mit Anschlüssen und Abzug für einen offenen Kamin mit Outdoor Küche und Grill. Das Grundstück mit altem Baumbestand ist unverbaubar und absolut ruhig gelegen.

Die Villa am Waldrand, 2014 fertiggestellt, steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Exklusiv. Privat. Ein Idyll. Mitten im Grünen.


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STARNBERGER SEE - BAUGRUND AM SEEUFER

STARNBERGER SEE - BAUGRUND AM SEEUFER

Rarität! In absoluter Bestlage.






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TEGERNSEE - WOHNEN DIREKT AM UFER

TEGERNSEE - WOHNEN DIREKT AM UFER

Das Tegernseer Tal, 40 Minuten südlich von München, gehört zu den schönsten Landschaften Bayerns. Ein Paradies für Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Das Wohnhaus liegt in idyllischer Lage in einer der schönsten Buchten des Tegernsees, dem Malerwinkel. Ursprünglich als Reihenhausanlage konzipiert, vermitteln seeseitig die beiden vordersten Einheiten das Gefühl freistehenden Wohnens. Mit Blick über den See auf die Bergkette der Alpen.

Das Haus besitzt zwei Eingänge und ist multifunktional als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Familiensitz, als Atelier oder Wochenendhaus für mehrere Familien und auch als Senioren Residenz, mit Betreuung im eigenen Haus, möglich.

Der sich über drei Ebenen ziehende Wohnbereich mit 9 Zimmern, 4 Bädern auf insgesamt 287m² lässt eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten zu. Von klassischen Raumaufteilungen bis hin zu modernen, offenen Lösungen, beispielweise die Aufteilung der Gesamtfläche auf mehrere Generationen.

Auch eine stärkere Trennung der beiden Wohnflächen von 152m² und 135m² ist horizontal, wie vertikal, durch Schiebetüren oder kleine Umbauten leicht zu realisieren, beispielsweise die Aufteilung in eine großzügige Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung. Wasch-, Werkzeug- und Lagerräume und ein überdachter Garagenstellplatz ergänzen das Angebot.

Der Garten mit Holzterrasse lädt ein zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen. Zwei idyllische Bergbäche neben dem Grundstück runden das Wohlgefühl ab. Ein Wintergarten steht als Rückzugsort bereit. Auch er gibt den Blick frei auf Berge und See.

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Zu jeder Jahreszeit. Wandern, schwimmen und Fahrradtouren im Sommer. Skilaufen im Winter. Direkt vor der Haustür. An einem der schönsten Seen Deutschlands.

Ein multifunktionales Wohnhaus, das man nur noch selten auf dem Tegernseer Immobilien Markt findet. Und so gut wie nie, nur ein paar Meter vom Wasser entfernt.


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BOGENHAUSEN - ODINSHAIN

BOGENHAUSEN - ODINSHAIN

Direkt am Park, der dieser kleinen, edlen Wohnanlage auch den Namen verleiht, liegen eine
. 4-Zimmer-Designer-Wohnung mit eleganten Einbaumöbeln und Markenküche
. komplett, edelst möblierte 3-Zimmer-Designer-Wohnung
. und eine 2-Zimmer-Designer-Wohnung, die ebenfalls edelst möbliert und voll ausgestattet ist.

Die Wohnung sind auch einzeln zu erwerben.

Das Wohnensemble "Odinshain" entstand in einer der feinsten Lagen im berühmten Münchener Viertel Bogenhausen. Die puristischen Stadtvillen liegen direkt am Normannenplatz an einer mit altem Baumbestand gesäumten Allee. Ihre attraktiven Natursteinfassaden im Erdgeschoss und der champagnerfarbene Anstrich fügen sich dezent und natürlich in das Straßenbild ein. Hier befindet sich lediglich die Zufahrt und der Zugang zu den schicken Neubau-Wohnungen, die Baukörper sind nach Süden und Westen zum Park hin orientiert.

Technische Besonderheiten
. Energie sparen mit KfW-70 Standard nach EnEV 2009
. Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
. Schwellenfrei von der Tiefgarage bis in die Wohnungen
. Komfortable TG-Einzelstellplätze

Ausstattungsdetails
. Extra hohe, sehr helle Räume von mind. 2,54 Meter, Türhöhe 2,20 Meter
. edler Schiffboden-Parkett
. Fußbodenheizung
. Großformatige Fliesen von Villeroy & Boch (60cm x 60cm)
. Sehr elegante Badausstattung inkl. integriertem Radiosystem
. bodentiefe Fenster
. elektrische Rollläden in allen Räumen
. erhöhter Schallschutz
. Keller mit eigenem Licht und Strom
. Medienanschluss mit Leerrohrsystem in allen Räumen


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AMMERSEE - ROMANTISCHES MÄRCHENSCHLOSS

AMMERSEE - ROMANTISCHES MÄRCHENSCHLOSS

Die historische‚ knapp 300 m² große Villa wurde 1899 in 1. Seelienie erbaut und 1992 grundlegend saniert. Sie verfügt über 10 Zimmer‚ Doppelgarage und Carport. Über ein großes Gartentor im unteren Bereich des 3.111 m² umfassenden Parkgrundstücks erreicht man direkt den See zum Baden oder Boot fahren.

Es handelt sich hier um ein wahrlich einzigartiges Anwesen in romantischer Bestlage.

Hinweis:
Die dargebotenen Texte und die als Visionen gekennzeichneten Ideen stellen keine verbindliche Auskunft oder Zusicherung über das tatsächlich Machbare und rechtlich Zulässige dar. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers oder dritten Personen‚ für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


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EINFIRSTHOF IN GRANDIOSER - ALLEIN- UND WEITBLICKLAGE

EINFIRSTHOF IN GRANDIOSER ALLEIN- UND WEITBLICKLAGE

In wahrhaft königlicher Lage liegt das Anwesen! Es thront auf einem Hügel mit einem atemberaubendem Panoramablick auf die Alpenkette mit Wettersteingebirge und Karwendelmassiv.

Ein Ort des Friedens und der Freiheit. Natur pur, soweit das Auge reicht. Vollkommen unverbaut. Ein Ort der Sehnsucht, Heimat und Geborgenheit.


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SAGENHAFTES PARKGRUNDSTÜCK

SAGENHAFTES PARKGRUNDSTÜCK

Sagenhaftes 23.000qm Parkgrundstück mit grandiosem‚ unverbaubarem Blick über das Leutstettener Moor‚ den Starnberger See und die gesamte Alpenkette.

Magisch liegt der Starnberger See zu Füßen dieses einzigartigen Parkgrundstücks. Hier oben spürt man regelrecht die Kraft und Energie des Sees und der Alpen‚ welche meist malerisch‚ mal heroisch‚ dann romantisch zart‚ ein andermal glühend leuchtend‚ dann wieder die Sonne spiegelnd‚ eben immer anders eindrucksvoll diese einzigartige Lage verzaubern.

In Alleinlage‚ auf einer Anhöhe im Würmtal‚ fast an der höchsten Stelle der Endmoräne‚ die aus der Eiszeit stammt und welche den Starnberger See schuf‚ thront hier in sanfter Hanglage‚ einer Almwiese gleich‚ ein romantischer Altbestand‚ welcher saniert oder evtl. auch neu errichtet werden kann.

Das Haus ist direkt auf den See und die Berge ausgerichtet‚ dahinter liegt ein kleines Gästehaus‚ eine offene Scheune und der eigene Wald‚ über den man sich autofrei zu weitläufigen Spaziergängen das gesamte Würmtal inkl. verschiedener Gaststätten erschließt.

Hinweis:
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PENTHOUSE MIT LOFTIGER UMBAUOPTION

PENTHOUSE MIT LOFTIGER UMBAUOPTION

In einer ruhigen Allee in Harlaching mit altem Baumbestand befindet sich das großzügig geschnittene Penthouse. Die 250m2 Wohnflächen verteilten sich über zwei Stockwerke‚ die mit einer Wendeltreppe verbunden sind.

Terrassen umschließen das Penthouse auf der Ost-‚ West- und Südseite und geben den Blick frei ins Grün der Natur. Die Terrassen öffnen den Wohnbereich reizvoll nach außen und machen die Wohnung von drei Seiten aus rundum begehbar.

Im ersten Geschoss befindet sich ein weitläufiges Wohnzimmer‚ Arbeitszimmer‚ Küche‚ Bad und Flur und ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden schönen lichtdurchfluteten Wintergarten.

Das weitläufige Wohnzimmer ermöglicht jederzeit eine interessante Neugestaltung durch Einbau einer offene Küche oder der Möglichkeit‚ in die Raumfläche einen offenen Kamin zu integrieren.

Im zweiten Geschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer‚ ebenfalls mit direktem Zugang zu einer Außenterrasse‚ ein begehbarer Kleiderschrank‚ ein luxuriös ausgestattetes Bad‚ und ein breiter Flur mit vom Boden bis zur Decke reichenden Einbauschränken.

In diesem oberen Stockwerk besteht die Möglichkeit‚ die Zwischenwände heraus zu nehmen und die gesamte Fläche in ein offenes‚ helles Studio zu verwandeln.

Ein weitläufiges Penthouse in ruhiger Wohnlage‚ mit Blick aus jedem Zimmer in das Grün der Baumwipfel und interessanten Möglichkeiten‚ durch sensibel ausgeführtes Neudesign die vorhandene Qualität der Immobilie nochmal zu steigern.

Hinweis:
Die dargebotenen Texte und die als Visionen gekennzeichneten Ideen stellen keine verbindliche Auskunft oder Zusicherung über das tatsächlich Machbare und rechtlich Zulässige dar. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers oder dritten Personen‚ für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


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MALLORCA - FINCA IN ALLEINLAGE

MALLORCA - FINCA IN ALLEINLAGE

Die im typischen mallorquinischen Stil im Jahr 2002 erbaute Finca liegt in unverbaubarer Alleinlage auf einer Anhöhe, in der Nähe des kleinen Ortes Sant Joan in der Inselmitte von Mallorca.

Das Haus vereint traditionelle mallorquinische Baukunst mit modernster Technik.


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VILLA AN DER PRINZ-LUDWIG-HÖHE

VILLA AN DER PRINZ-LUDWIG-HÖHE

In begehrter Lage in Solln liegt diese hervorragend renovierte Villa. Der Charme der 30er mit Fischgrätparkett und hohen Räumen sowie die Ausbaureserve im DG macht dieses Anwesen zu einem überaus interessanten Objekt der Begierde.

Hinweis:
Die dargebotenen Texte und die als Visionen gekennzeichneten Ideen stellen keine verbindliche Auskunft oder Zusicherung über das tatsächlich Machbare und rechtlich Zulässige dar. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers oder dritten Personen‚ für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


STARNBERGER SEE - EINZIGARTIGE ARCHITEKTENVILLA

STARNBERGER SEE - EINZIGARTIGE ARCHITEKTENVILLA

Die ca. 1.000 m² (Wohn/-Nutzfläche) große Villa wurde von einem Architekten für die Eigennutzung konzipiert und erbaut, entsprechend atemraubend ist die Gestaltung und Aufteilung.

Unter einem sich wie ein Fächer strahlenförmig ausbreitendem Dach liegen verschiedene Wohnbereiche von praktisch funktional bis hin zu großem, offenem Ambiente mit Galerieebene.


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ENGLISCHER GARTEN - UMSPANNWERK

ENGLISCHER GARTEN - UMSPANNWERK

Das Umspannwerk ist ein seit 2007 denkmalgeschütztes Bau-Ensemble von 1930 im Landschaftsschutzgebiet mitten im Englischen Garten.

Es besteht aus vier Bauten in Riegelbauweise:
25 KV Haus (Leerstand), das sog. Zwischenhaus, das Steuerhaus und der Langbau.

Das Ensemble ist aufgeteilt in drei Ateliers zwischen 80 m² und 250 m² Nettofläche.

Die Garten- und Industrieflächen betragen etwa einen Hektar und können vielseitig genutzt werden:
Ein Skulpturenparkur ist in Arbeit, aber auch für Präsentationen, Events, Foto/ Video Aufnahmen kann der Bereich optimal genutzt und angemietet werden.

Hinweis:
Die dargebotenen Texte und die als Visionen gekennzeichneten Ideen stellen keine verbindliche Auskunft oder Zusicherung über das tatsächlich Machbare und rechtlich Zulässige dar. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers oder dritten Personen‚ für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


360GRAD BAUDOKUMENTATION

360GRAD BAUDOKUMENTATION

Vom ersten Spatenstich bis zur Fertigstellung: 360° Panoramen im Zeitraffer bieten eine faszinierende Dokumentation für Bauherren‚ Frimen‚ Unternehmer‚ Designer‚ Architekten‚ aber auch für Gärtner und Landschaftsgestalter.

Durch exakte Wahl der einzelnen Kamerapositionen und der Zeitintervalle wird jeder Bauabschnitt minutiös festgehalten. Ein solches Langzeitdokument mit Datum und Uhrzeit ermöglicht die Kontrolle der einzelnen Arbeitsschritte‚ auch retrospektiv‚ aus unterschiedlichen Winkeln und Himmelsrichtungen.

Eine wertvolle Entscheidungshilfe für alle Beteiligten während den einzelnen Bauphasen‚ sogar online‚ ohne das sich Eigentümer und Architekten laufend auf der Baustelle aufhalten müssen. Ein Zeitdokument‚ das bleibt.

Die Präsentation zeigt als Beispiel den Bau eines Einfamilienhauses am Starnberger See. Nicht nur der Fortschritt der Bauarbeiten wird eindrucksvoll dokumentiert‚ sondern auch die die Umgebung‚ die Jahreszeit und das Wachstum der Pflanzen im Wandel der Zeit.

Ideal bietet diese Technik auch die Möglichkeit z.B. Elektroleitungen oder andere Versorgungsleitungen bzw. Anschlüsse zu dokumentieren und später leicht wieder zu finden.


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BESTLAGE MÜNCHEN

BESTLAGE MÜNCHEN

Immovision verkaufte erfolgreich eine der wohl teuersten Privatliegenschaften Münchens im 2-stelligen Mio.-Bereich.







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LUXUSLIEGENSCHAFT - BESTLAGE MÜNCHEN

LUXUSLIEGENSCHAFT - BESTLAGE MÜNCHEN

Einzigartig, malerisch, uneinsehbar: Parkgrundstück mit Villa, eigener Tiefgarage und Gästehaus!