München Nymphenburg

Jugendstil DG mit Dachterrasse

Ein eindrucksvolles Dachgeschoss-Loft über zwei Wohnebenen in einem denkmalgeschützten Jugendstil-Haus, Baujahr 1902. Eine Architekten-Wohnung, aufwändig und gründlich saniert, mit einem einmaligen Raumgefühl, im Herzen der noblen, zum größten Teil historisch gewachsenen Bebauung Nymphenburg-Gern-Neuhausen, nur wenige Schritte vom Schlosskanal mit seiner prachtvollen Auffahrtsallee entfernt, umgeben von weiteren zahlreichen Grün- und Freizeitflächen wie Grünwaldpark, Botanischer Garten und dem weitläufigen Schlosspark Nymphenburg.

Das gesamte Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren professionell saniert und ertüchtigt: Die Tragkonstruktion der Decken über dem 4. und 5. Obergeschoss, der Kniestock, die Giebelwände, der Dachstuhl, die Dach-Neueindeckung, so wie die vollständige Rekonstruktion des im Krieg stark beschädigten Turms. Es entstehen großzügige Räumlichkeiten mit beachtlichen, teils spektakulären Details, wie ein begehbarer Glasboden im Turmzimmer mit 360-Grad-Rundumblick über München bis zur Bergkette der Alpen, eine Belichtung der Küche von oben über eine mit satiniertem Glasboden versehene Galerie, zum großen Teil originale Bleiverglasungen an den Gaubenfenstern und bis über 4 m breit zu öffnende Glasfalttüren zur Dachterrasse.

Individuelle Änderungs- und Gestaltungswünsche - Ausstattung und Raumaufteilung - können während der aktuell laufenden Fertigstellung noch umgesetzt werden.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 262 m²
Zustand: Erweiterter Rohbau
Etagenzahl: 5
Whg.Etage: 4. und 5. Etage
Heizungsart: Gas-Heizung
Kaufpreis: Bitte anmelden bzw. einloggen um den Kaufpreis zu sehen
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer
Infos

Das Gebäude
- Architektur aus der Zeit des Jugendstils (1902)
- Rekonstruktion der Jugendstilfassade ist in Planung - siehe Visualisierung
- Jugendstil-Portal und -Vorgartenzaun

Die Wohnung
Lage im Gebäude:
- 4. und 5. Obergeschoss (beide im Dachgeschoss)

Der Stand
- Im Bau befindlich
- Erstbezug / Neubaustandard
- Neue Dacheindeckung und Dämmung
- Zum großen Teil neue Dachkonstruktion
- Lässt noch eine eigene Raumaufteilung und Ausstattungswünsche zu

Die Räume

Ebene 1 - Obergeschoss 4
- Wohn- und Essbereich mit ca. 120 m2
- Helle Galerie, entlang des Wohn- und Essbereiches mit Zugang zum Turmzimmer
- Küche, je nach Wunsch offen oder geschlossen
- Gäste-WC
- In einer späteren Ausbauphase, nach Freiwerden des Mietbereichs: zusätzliches
Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken evtl. als kleines
Einliegerappartement
- Dachterrasse (ca. 20 m2) mit Blick in die Baumkronen

Ebene 2 - Obergeschoss 5
- Schlaf-, Kinder-, Gäste-Zimmer - je nach erwünschter Grundrisseinteilung
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
- zusätzliches Duschbad auf 2. Ebene, WB, WC

Ebene 3 - Turmzimmer
- Turmzimmer mit 360-Grad-Blick über die Stadt und zu den Bergen

Ausstattungen der Räume
- gehoben
- im Wohnbereich Parkett in 2 Holzarten (Design nach Vereinbarung)
- Klimaanlage
- Rollläden an den Dachflächenfenstern
- Erschließung mit Aufzug auf Zwischenpodest 4. / 5. OG – geplant, mit nur 4 Stufen, über 4. OG-Ebene
- Gas-Etagen-Zentral-Heizung
- auf Wunsch verglaster Kamin im Wohnbereich
- Fenster, Wohnungseingang, Innentüren, Fenstertüren, aus hochwertigem Holz
- große Gaubenfenster
- Sonnenschutzmarkisen an den Gaubenfenstern

Keller
- 1 Kellerraum
- 2 Kellerboxen

Sondernutzungsflächen
- 2 Sondernutzungsflächen auf dem Hof

Treppenaufgang
- sorgfältig restaurierter Hausaufgang mit Jugendstilmalereien
- restaurierte Eichenholztreppe
- Hauseingangs- und Windfangtüren

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